Με την ανακαίνιση πετυχαίνουμε τη θωράκιση του ακινήτου για πολλά χρόνια. Πολύ δε περισσότερο την αύξηση της υπεραξίας του σε περίπτωση που θελήσουμε να το πουλήσουμε. Οι βασικοί κανόνες της ανακαίνισης, όπως μας τους αναλύει ο κ. Κώτσιας είναι οι εξής: 1. Μιλήστε με τους ειδικούς. Ένα εξιδεικευμένο γραφείο έχει καθετοποιημένη οργάνωση. Δηλαδή ξεκινά από τη μελέτη που θα κάνει ένας ειδικός αρχιτέκτονας και καταλήγει μέχρι τον τελευταίο εργάτη που θα κάνει σωστά τη δουλειά για την οποία πληρώνεται. «Εμείς π.χ. στην Chroma Décor αντιμετωπίζουμε ολιστικά μια ανακαίνιση ακινήτου. Ξεκινούμε από την αρχιτεκτονική μελέτη, προτείνουμε τα υλικά, πάντα με βάση τα θέλω του πελάτη και καταλήγουμε σε αυτό που εμείς λέμε… με το κλειδί στο χέρι. Δηλαδή παραδίδουμε το ακίνητο όπως έχουμε ορίσει εξ αρχής, έχοντας εμείς βρει όλους τους μάστορες, για όλες τις εργασίες που χρειάζονται και χωρίς ο πελάτης να χάνει τον πολύτιμο χρόνο του. Μας κρίνει στο τέλος και μας πληρώνει για τις υπηρεσίες μας». Βασικό στάδιο της ανακαίνισης, επομένως, είναι η αυτοψία από έναν αρχιτέκτονα ο οποίος μετράει χώρους, προτείνει λύσεις, δίνει ιδέες και «παντρεύει» τις γνώσεις του με όραμα του πελάτη για το σπίτι του. Η εκπόνηση ενός σχεδίου και η ξεκάθαρη κατηγοριοποίηση των εργασιών που χρειάζονται και του κόστους τους είναι ΑΠΟΛΥΤΩΣ ΑΠΑΡΑΙΤΗΤΗ ώστε να αποφεύγονται παρεξηγήσεις. 2. Εκτέλεση της ανακαίνισης. Η διαφορά ανάμεσα στην ανακαίνιση ενός σπιτιού που κατοικείται ή μιας επαγγελματικής στέγης που λειτουργεί κι ενός άδειου ακινήτου είναι ξεκάθαρη. Στη δεύτερη περίπτωση τα πράγματα είναι πιο εύκολα, στην πρώτη χρειάζονται πολλοί συμβιβασμοί αλλά το κυριότερο, ταχύτητα εκτέλεσης και παράδοσης του έργου. Στη δεύτερη περίπτωση ο χρόνος ενδεχομένως να είναι διαφορετικός ενώ στην πρώτη πρέπει να προσεχθεί και η καθαριότητα, η αποφυγή ζημιών κ.λπ. Γι’ αυτό και απαιτούνται άρτια καταρτισμένοι τεχνικοί κι εργάτες για τις ανακαινίσεις. 3. Προτεραιοποίηση των εργασιών. Βάλτε δηλαδή σε προτεραιότητα τις εργασίες που θέλετε. Σύμφωνα με τον κ. Κώτσια, το βασικό είναι να ξέρετε ποιες εργασίες είναι απαραίτητες και ποιες γίνονται επιπλέον ώστε το ακίνητο να αποκτήσει ακόμη μεγαλύτερη αξία. Για παράδειγμα, απολύτως απαραίτητη εργασία θεωρείται για τα παλαιά ακίνητα η μόνωση ώστε να αποφευχθούν υγρασίες που «τρώνε» τους τοίχους. Πολύ σημαντική εργασία είναι η αντικατάσταση των υδραυλικών και ηλεκτρολογικών εγκαταστάσεων καθώς με το πέρασμα των χρόνων οι ζημιές ολοένα και πληθαίνουν. Είναι καλύτερα επομένως να αλλάξετε παλαιούς σωλήνες ή καλώδια και πρίζες πολλών ετών κατά τη διάρκεια της ανακαίνισης παρά να το κάνετε μεμονωμένα προκαλώντας ζημιές και ακόμη περισσότερες εργασίες. Επομένως, εστιάζουμε στο ποια μέρη του σπιτιού πρέπει να ανακαινιστούν, κοιτάζοντας πρώτα υγρασίες, υδραυλικά, ηλεκτρολογικά. Ελέγχουμε επίσης αν λειτουργούν σωστά και τα δίκτυα ύδρευσης και αποχέτευσης. Η μόνωση ταρατσών, τοίχων ή κουφωμάτων είναι μια σημαντική εργασία. Αντικαθιστώντας μπαλκονόπορτες και παράθυρα με καινούρια που προσφέρουν καλή μόνωση πετυχαίνουμε θωράκιση του σπιτιού μας από την υγρασία, το κρύο και την αφόρητη ζέστη και οικονομία στα έξοδα θέρμανσης και ψύξης. Η μόνωση της ταράτσας δίνει στο σπίτι… ζωή πολλών ετών. Με τον καθαρισμό και τις επισκευές στις ρωγμές και την επίστρωση ειδικών υλικών εξασφαλίζουμε την υγρομόνωση, αλλά και την θερμομόνωση. Το κόστος ουσιαστικά καλύπτεται από την εξοικονόμηση ενέργειας χειμώνα και καλοκαίρι. Τέλος, πολύ σημαντική εργασία στην ανακαίνιση είναι το βάψιμο των τοίχων. Εκτός από το ότι διασφαλίζει ένα… άλλο σπίτι, μια άλλη εικόνα για το χώρο σας, φτιάχνει τη διάθεση και την ατμόσφαιρα και δημιουργεί ένα περιβάλλον όπως εσείς ονειρεύεστε. Σε επόμενα άρθρα θα ρωτήσουμε τους ειδικούς για τα βασικά tips στις ανακαινίσεις. Για το κόστος, πώς μπορούμε να πετύχουμε μια οικονομική ανακαίνιση, για το πώς μπορούμε να φτιάξουμε από την αρχή μπάνιο και κουζίνα, για τις γυψοσανίδες κ.λπ. (in. gr)